Odstępstwo od przepisów budowlanych

-

Odstępstwo od przepisów budowlanych

prawo budowlane
Uzyskać zgodę na odstępstwo od przepisów budowlanych można na dwa sposoby:
  • w urzędzie,
  • listownie.
Zanim zdecydujemy się na uzyskanie pozwolenia na budowę, to możemy się starać o zgodę na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Jeśli projekt, który jest załączony do wniosku, nie spełnia wymogów przepisanych prawem, to również trzeba to wykazać.

Wszelkie prace budowlane, które są prowadzone na podstawie pozwolenia budowlanego, muszą mieć pełną dokumentację projektową. Budynek winien być wykonany zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym. Szczegółowe warunki zawarte są w rozporządzeniach, które są wydawane przez ministra właściwego do spraw infrastruktury. W tym wypadku również usytuowanie obiektu budowlanego na działce ma ogromne znaczenie. 

Art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane przewiduje w określonych sytuacjach możliwość starania się o odstępstwo od przepisów budowlanych. Głównym wymogiem jest to, iż odstępstwo od przepisów nie może spowodować zagrożenia dla życia lub mienia. W przypadku budynków użyteczności publicznej ogromne znaczenie ma również dostępność dla osób niepełnosprawnych oraz oddziaływanie na środowisko. Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych jest możliwe wyłącznie po spełnieniu tzw. wymogów zamiennych. Organ, który ma kompetencje do wydania pozwolenia na budowę, musi się zwrócić z wnioskiem bezpośrednio do odpowiedniego ministra w sprawie zgody na odstępstwo od przepisów budowlanych. Jedną z przesłanek klasyfikujących do użycia tej możliwości będzie podjęcie inicjatywy przez inwestora, który chciałby z takiej możliwości skorzystać. 

Pozwolenie na budowę a odstępstwo 

Inwestor jest zobowiązany złożyć taki wniosek, zanim zostanie wydana decyzja o pozwolenie na budowę. Organy architektoniczno-budowlane dopuszczają złożenie wniosku o odstąpienie od przepisów budowlanych, jeszcze zanim złożymy wniosek o pozwolenie na budowę. Elementy wniosku o odstępstwo od przepisów budowlanych:
  • dokładne wyszczególnienie elementów budowli wraz z wpływem na środowisko oraz sąsiednie nieruchomości,
  • uzasadnienie dlaczego wymagane jest odstępstwo od przepisów budowlanych,
  • propozycje rozwiązań zamiennych, które również mogą spełnić swoje przeznaczenie równie dobrze, jak te które są wykorzystywane w ramach przepisów budowlanych,
  • jeśli obiekt znajduje się w rejestrze zabytków, to będzie potrzebna pozytywna opinia konserwatora zabytków ,
  • jeśli są potrzebne, to również zgody innych zainteresowanych podmiotów, które mogą być stroną w sprawie.
Minister, który ma prawo do udzielenia zgody na odstępstwo od prawa budowlanego, może ją uzależnić od dodatkowej dokumentacji. Jeśli spełnimy wymagania, to organ uprawniony do wydania pozwolenia na budowę, powinien wydać zgodę na odstępstwo od przepisów, zanim jeszcze wyda decyzję o pozwoleniu na budowę.

Złożenie wniosku o odstępstwo od przepisów

Wniosek powinniśmy złożyć do:
  • Starostwa powiatowego,
  • Urzędu wojewódzkiego.
Wniosek powinien być złożony do podmiotu, który uprawniony jest do wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Z zasady właściwym dla nas organem będzie starostwo powiatowe lub prezydent w mieście na prawach powiatu. Jednakże w określonych przypadkach będziemy musieli się udać do urzędu wojewódzkiego, dotyczy to większych inwestycji. 
Lokalizacja: Karpacz, Polska

Komentarze

Prześlij komentarz

Popularne posty z tego bloga

Jak płacić podatek od nieruchomości w 2018 r.?

-
Obraz
Podatek od nieruchomości W przypadku najmu mieszkania należy sprawdzić aktualnie regulacje, które obowiązują w zakresie jego opodatkowania. Pokażemy jak podejść bardzo praktycznie, a zarazem skutecznie do rozliczania podatku z fiskusem. Rozliczać się można na zasadach ogólnych lub przy pomocy ryczałtu. Ryczałt W 2018 r. ustawodawca wprowadził dwie możliwe stawki: 8,5% przychodu - stosowana jest do przychodów nieprzekraczających 100 tys. zł rocznie, 12,5% przychodu - stosowana jest do przychodów, które przekraczają 100 tys. zł rocznie jako nadwyżka. Przykładowo, jeśli mamy 3 mieszkania, z których łączny przychód z najmu miesięcznie wynosi 10 tys. zł , to rozliczając się ryczałtem podatek, będzie wynosić 11 tys. zł . Czynszem najprościej rzecz ujmując, są pieniądze płacone przez najemcę. Istotne jest to, iż do przychodu nie wlicza się opłat eksploatacyjnych związanych z lokalem. Jednakże z umowy musi wynikać, iż to najemca jest zobowiązany do płacenia kosztów
Czytaj więcej

Dlaczego warto kupić mieszkanie od dewelopera

-
Obraz
Zakup mieszkania Kupno mieszkania to dla wielu z nas bardzo ważna decyzja w życiu, którą podejmuje się raz. Dlatego większość z nas przez bardzo długi czas zastanawia się nad wyborem właściwego lokalu. Kluczowym aspektem jest lokalizacja, cena oraz sposób finansowania mieszkania. Różnorodność ofert na rynku pierwotnym pozwala nam dostosować mieszkanie do zindywidualizowanych potrzeb. Można nawet na wczesnym etapie realizacji inwestycji dogadać się z deweloperem w sprawie rozkładu pomieszczeń.  Deweloper wykończy mieszkanie pod klucz Wiele deweloperów oferuje swoim klientom różne pakiety wykończeniowe . Dzięki takiemu rozwiązaniu nie musimy samodzielnie poszukiwać materiałów budowlanych oraz firm budowlanych. Deweloper mieszkań zajmie się dla nas wszystkimi aspektami, które są związane z pracami wykończeniowymi mieszkania. Lokalizacja mieszkań W interesie dewelopera leży pozyskiwanie atrakcyjnych lokalizacji pod budowę osiedli mieszkaniowych. W zależności od preferencji mo
Czytaj więcej

Wymiana okien i drzwi w bloku wielorodzinnym

-
Obraz
Wymiana okien oraz drzwi Każdy otwór w murach stanowi wrażliwy punkt termiczny, przez które mogą uciekać znaczne ilości ciepła wygenerowanego przez instalację grzewczą . Okno, które jest szklaną przegrodą, ma o wiele niższe możliwości w zakresie izolacyjności, aniżeli ocieplone mury budowli. W przypadku budowli wielorodzinnych oprócz kosztów czekają nas również pewne formalności przed wymianą okien. Zasady wymiany stolarki otworowej Przed rozpoczęciem wymiany okien lub drzwi należy się zapoznać z ogólnymi zasadami dotyczącymi remontów mieszkań. Każda osoba, która mieszka na osiedlu, jest zobowiązana do przekazania planu stosownych prac remontowych do zarządu spółdzielni lub wspólnoty. Zgłoszenie praca remontowych nie jest wymagane wyłącznie, gdy dotyczy to aktualnych aranżacji mieszkania lub konserwacji. W przypadku, gdy nie jesteśmy pewni, czy potrzebujemy pozwolenia, dobrze jest się zwrócić z zapytaniem do odpowiedniego organu. Nie wszystkie spółdzielnie lub wspólnoty precyz
Czytaj więcej