Inwestowanie w nieruchomość jak zacząć

Inwestowanie w nieruchomość jak zacząć?

Pierwszym, najważniejszym krokiem do rozpoczęcia inwestycji w nieruchomość jest wybór źródeł finansowania. Najrozsądniej i najbardziej opłacalnie jest kupić nieruchomość z własnych zgromadzonych środków na koncie. W większości przypadków inwestorzy indywidualni nie mogą sobie na to pozwolić. Należy przeanalizować zakup mieszkania lub domu na kredyt, przy wyborze tej opcji musimy posiadać wkład własny. Musi on zazwyczaj wynosić około 10% minimalnie, (Alior Bank, BZ WBK, Deutsche Bank, Eurobank, Getin Bank, Bank Millennium, Bank Pekao, PKO BP, Raiffeisen Polbank), w skrajnych przypadkach może sięgać aż do 20% (BGŻ BNP Paribas, BOŚ, ING, Bank Pocztowy). Bardzo ważne w tym miejscu jest także wzięcie pod uwagę kosztów takich jak:

• notariusz,
• prowizja dla biura nieruchomości,
• prowizja bankowa.

Te koszty nie stanowią wkładu własnego.

Warto rozważyć też niepowodzenie w takiego rodzaju inwestycji. Planując zakup mieszkania, należy dokładnie określić jego:

• położenie
• stan, w jakim się znajduje mieszkanie.

Trzeba przekalkulować koszty związane z ewentualnym wkładem finansowym w remont. Weryfikacje zapotrzebowania w danym rejonie oraz konkurencyjne oferty na rynku mają ogromne znaczenie. W każdym przypadku niezbędne jest oszacowanie kilku wariantów:

• sprawdzenie popytu w danym regionie oraz
• podaży mieszkań, domów w konkretnym mieście.

Warto posiadać pewną rezerwę finansową na taki właśnie przypadek.

Wybór odpowiedniej nieruchomości

Wybór odpowiedniej nieruchomości jest bardzo istotny. Jeśli liczysz na szybki, ale stosunkowo realny zysk najodpowiedniejszym rozwiązaniem będzie zakup mieszkania w dogodnej okolicy. Jeśli posiadasz większą ilość zgromadzonych środków, spodziewasz się wysokich zysków, ale chcesz podjąć ryzyko postaw na coś ekskluzywnego np. apartamentowiec w prestiżowej lokalizacji z wieloma udogodnieniami.

Strategia inwestycyjna

Jest bardzo złożonym aspektem wszelkich działań podejmowanych przez potencjalnych inwestorów. Każdy inwestor musi przeprowadzić bardzo staranną analizę, która będzie kluczem do sukcesu. Sposobów może być kilka:

• wynajęcie,
• dzierżawa,
• odnowienie i sprzedanie po atrakcyjnej cenie nieruchomości.

Zależy to przede wszystkim od stopnia ryzyka i zasobności portfela inwestora. Należy pamiętać, że zysk krótkoterminowy będzie większy w przypadku szybkiej sprzedaży. Jednakże w dłuższym okresie (np. 5 – 10 lat) najem zawsze będzie bardziej opłacalny. Oprócz comiesięcznego wpływu na konto inwestora z tytułu najmu po kilku/kilkunastu latach nieruchomość całkowicie się zwraca. Możliwy jest zatem zakup kolejnej nieruchomości, z której tytułu zysk z najmu będzie skierowany na spłatę nowego zobowiązania.

Jedną z metod ułatwiających podjęcie decyzji o wyborze strategii inwestycyjnej jest obliczenie stopy zwrotu z inwestycji. Im bardziej stopa zwrotu jest wyższa, tym bardziej inwestycja będzie opłacalna.

Stopa zwrotu z inwestycji przykład:

Wzór - roczna stopa zwrotu z inwestycji = roczny dochód netto/ wartość nieruchomości

- kawalerka w centrum za gotówkę 150 000 zł

- wynajem 1500 zł miesięczny czynsz

- koszty związane z wynajmem 400 zł

Obliczenie:

(1500-400) x 12miesięcy/150 000= 9%

Każdego roku zarabiasz 9%

- kawalerka w centrum na kredyt 150 000 zł

- wynajem 1500 zł miesięczny czynsz

- koszty związane z wynajmem 400 zł

- kredyt 500 zł

Obliczenie:

[(1500-400-500)x 12 miesięcy]/150 000 zł~ 5%

Każdego roku zarabiasz 5%

Im większe koszty związane z przedsięwzięciem musisz ponieść, tym stopa zwrotu będzie niższa. Oznacza to, że zainwestowane środki będą ci się zwracać dłużej.

Dokonując zakupu nieruchomości, sprawdź, czy jest to bezpieczny wybór, określ lokalizację, sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego, oceń udogodnienia w budynku, sprawdź dewelopera lub agencje nieruchomości.